Een profcontract voor een jeugdspeler, vanaf welke leeftijd kan dat?

Het eerste profcontract: vanaf 15 jaar

Nederlandse BVO’s mogen talentvolle spelers op 15-jarige leeftijd hun eerste profcontract aanbieden. Tot 2020 lag deze leeftijdsgrens op 16 jaar. Om hun belangen goed te kunnen behartigen mogen zaakwaarnemers jeugdspelers (nou ja, hun ouders) benaderen vanaf een leeftijd van 14 jaar en 6 maanden.

Profcontract voor een 15-jarige: onder welke voorwaarden?

Het eerste profcontract voor een 15-jarige zal hier in Nederland, anders dan bijvoorbeeld in Engeland, nooit een megacontract zijn. BVO’s hebben namelijk te maken met het Nederlandse arbeidsrecht. En op grond van de Arbeidstijdenwet mag een kind van 15 weliswaar 5 dagen werken, maar hier zit een maximum van 12 uur per week aan. Hierdoor wordt een eerste profcontract ook wel gezien als een bijbaantje. Wel een lucratief bijbaantje, in veel gevallen. De meeste jeugdspelers verdienen namelijk tussen de € 30.000 en € 40.000 per jaar, met uitschieters naar boven.

Welke voorwaarden gelden er nog meer als een BVO een profcontract wil sluiten met een 15-jarige speler?

  • De ouders/wettelijk vertegenwoordigers moeten schriftelijk toestemming geven.
  • Er moet sprake zijn van een schriftelijk contract, voor maximaal 3 jaar.
  • Het contract moet op 30 juni van een jaar eindigen.
  • De geldigheid van het contract mag niet afhankelijk zijn van de uitslag van een (positieve) medische keuring.
  • De jeugdspeler mag in beginsel maximaal 5 dagen per week arbeid voor de club verrichten, met een maximum van 12 uur per week: 2 uur per dag op schooldagen en 8 uur per dag op andere dagen.
  • De club moet in beginsel een onafgebroken rusttijd (dat wil zeggen geen arbeid) van 12 uur per etmaal aan de jeugdspeler garanderen, waarbij voor een schoolweek geldt dat de periode tussen 19.00 uur en 07.00 uur hierbij inbegrepen is.
  • De club moet de arbeid zodanig inrichten dat de jeugdspeler in staat blijft het voor hem of haar geldende onderwijs te volgen.

Daarnaast gelden voor de te betalen vergoeding de bepalingen uit het Reglement Betaald Voetbal of het Reglement Amateurvoetbal.

profcontract

En dan: een internationale transfer?

De belangrijkste reden om spelers al vanaf 15 jaar te kunnen vastleggen, ligt in het feit dat veel Nederlandse clubs hun spelers al op jonge leeftijd naar het buitenland zagen vertrekken. Maar ook als er een contact is getekend met een jeugdspeler, kan het voorkomen dat een buitenlandse club zich meldt voor een internationale transfer.

Nu is een internationale transfer (een overschrijving) voor spelers jonger dan 18 jaar in principe verboden. Hierop geldt wel een aantal uitzonderingen. Zo is een overschrijving – na goedkeuring van de FIFA – wel mogelijk als:

  • De ouders van de speler voor reden buiten het voetbal om verhuizen naar het land waar de nieuwe club is gevestigd. Gaat het om een baan in het buitenland? Dan moet er een werkgeversverklaring of arbeidsovereenkomst worden overlegd. Is er een andere reden? Dan moet daar ook bewijs van worden overlegd. De FIFA toetst deze reden doorgaans zeer streng.
  • Als het gaat om een internationale overschrijving van een speler tussen de 16 en 18 jaar binnen de EU/EER (of van een EU-speler van buiten de EU/EER naar de EU/EER). De nieuwe club moet dan wel aan een aantal minimumvereisten voldoen. Zo moet deze club een gedegen jeugdopleiding hebben. Ook moet de club de jeugdspeler een goede opleiding naast het voetbal en een goede levensstandaard kunnen bieden.
  • Als het gaat om een jeugdspeler die in een grensstreek woont en de nieuwe club maximaal 50 kilometer van de grens is gevestigd én de jeugdspeler maximaal 50 kilometer van die grens woont.

Naast deze reglementaire uitzonderingen zijn er in de praktijk ook nog andere uitzonderingen gemaakt. Bijvoorbeeld voor jeugdspelers die om humanitaire redenen verhuizen of omdat de studie van de minderjarige de primaire reden was om te verhuizen.

Vragen?

Heb je hier vragen over? Of wil je eens sparren over het eerste profcontract van jouw zoon of dochter? Neem dan gerust contact met mij op, ik help je graag.

Wanneer kan een vereniging een lid royeren of schorsen?

Een lid van een vereniging royeren

Als je als bestuur een lid wilt royeren (ook wel ontzetten genoemd), dan mag dat als het lid de vereniging onredelijk benadeelt of handelt in strijd met de verenigingsregels (statuten, reglementen en besluiten). Denk hierbij aan het niet betalen van de contributie. Met het royement komt er een einde aan het lidmaatschap.

Als je besluit iemand te royeren, dan moet je dit op grond van de wet zo snel mogelijk schriftelijk laten weten. Ook moet je daarbij aangeven op welke gronden het royement berust. Is het lid het niet eens met het besluit, dan kan hij gebruikmaken van de beroepsprocedure bij de vereniging zelf (meestal bij de algemene ledenvergadering). Dit beroep moet binnen één maand worden ingesteld. Tijdens de beroepsprocedure is het lid van rechtswege geschorst.

Blijft het besluit in stand, dan staat – via een advocaat – de weg naar de rechter open. De rechter kan dan besluiten dat het royement nietig is. Dat zal het geval zijn als het besluit in strijd is met de wet of de statuten. De rechter kan het royement ook vernietigen. Dat zal hij doen als het besluit in strijd met de redelijkheid en billijkheid tot stand is gekomen.

Een lid van een vereniging schorsen

Voor het schorsen van een lid door een vereniging is in de wet niets geregeld. Bij veel (grotere) verenigingen is hierover wel iets in de statuten opgenomen. Willen jullie dus een tijdelijke maatregel nemen en een lid schorsen? Kijk dan eerst in de statuten of en voor hoe lang dit mogelijk is.

royeren

Het lidmaatschap van de vereniging opzeggen

Als bestuur kun je het lidmaatschap van een lid ook beëindigen of opzeggen. Dit kan:

  • In de gevallen zoals in de statuten van de vereniging omschreven, bijvoorbeeld omdat het lid niet meer aan de vereisten voor het lidmaatschap voldoet.
  • In de gevallen waarin ‘redelijkerwijs van de vereniging niet kan worden gevergd dat zij het lidmaatschap laat voortduren’. Dit is bijvoorbeeld het geval als iemand strafbare feiten heeft gepleegd of zich onheus heeft gedragen tegen andere verenigingsleden. Ik geef toe, het is wel een behoorlijk vage regel. Over een beëindiging om deze reden wordt dan ook regelmatig geprocedeerd.

Is het lid het niet eens met de opzegging? Dan staat alleen een procedure bij de rechter open, behalve als hierover in de statuten iets anders is opgenomen.

Opzeggen of royeren?

Nu zul je misschien denken: opzeggen of royeren, wat maakt het uit? In beide gevallen eindigt het lidmaatschap. Maar een royement is een strafmaatregel en daarmee een zwaardere maatregel dan een opzegging. Bovendien gaat het om verschillende procedures, waarbij je als vereniging aan verschillende formaliteiten moet voldoen.

Het is dus van belang dat je als bestuur een goede belangenafweging maakt en goed kijkt welke maatregel je kunt nemen. Ook moet je hierover duidelijk (schriftelijk!) communiceren met het betreffende lid en de juiste formaliteiten naleven. Doe je dit niet? Dan kan het lid het besluit met succes aanvechten.

Vragen?

Heb je vragen over dit onderwerp? Of wil je dat ik met jullie meekijk naar een concrete casus? Neem dan gerust contact met mij op, ik help je graag.

Expres verliezen om er zelf beter van te worden: onsportief?

Verliezen voor promotie

Wat was er aan de hand? Het einde van het seizoen was in zicht en er restte nog één laatste competitieronde. Hierin werden alle wedstrijden tegelijkertijd gespeeld, onder meer om te voorkomen dat er ingespeeld kon worden op standen en uitslagen. BVV Barendrecht stond er goed voor en maakte nog kans om nacompetitie te spelen voor promotie. De stand van de andere te spelen wedstrijden was hierin wel doorslaggevend. Barendrecht stond tot in de 85e minuut met 3-1 voor en leek de wedstrijd te gaan winnen. Totdat een paar minuten voor het eindsignaal bleek dat de kans op nacompetitie alleen nog binnen handbereik lag als zij de wedstrijd zouden verliezen. En wat gebeurde er? Barendrecht verloor in de laatste minuten met 4-3 en mocht met deze puntentelling nacompetitie voor promotie spelen.

Onsportief?

De uitkomst van deze wedstrijd en het handelen van Barendrecht is veelbesproken, ook in de media. Eerder dit jaar mocht ik hierover meepraten in een radio-uitzending van NPO1.

 

Een voetbalwedstrijd expres verliezen om te promoveren: moeten de competitieregels veranderen?
Een voetbalwedstrijd expres verliezen om te promoveren: het klinkt tegenstrijdig, maar toch overkwam het BVV Barendrecht vorig weekend. Vlak voor tijd stonden ze nog met 3-1 voor, maar vanwege de tussenstanden op de andere velden móésten ze verliezen om de nacompetitie te halen. Dat lukte: ze lieten de tegenstander drie keer scoren en verloren met 4-3.
www.nporadio1.nl

 

Nu komt het vaker voor dat een laatste wedstrijdronde voor verassende uitslagen zorgt . Dit heeft voornamelijk te maken met de opzet van de competitie en de daarbij horende regels. De vraag die in deze zaak meermaals gesteld werd: was het onsportief van Barendrecht om te verliezen in eigen belang? Sparta Nijkerk vond van wel en tekende protest aan.

Fairplay

In het kader van het fairplay-beginsel, opgenomen in de statuten van de KNVB, heeft de KNVB de uitslag onderzocht. Fairplay komt er kort gezegd op neer dat er eerlijk en sportief wordt gespeeld en dat de regels worden nageleefd. Om een eventuele sanctie te kunnen opleggen moest de KNVB aantonen dat Barendrecht opzettelijk had verloren. Nu was Barendrecht vrij open over de situatie. Het scenario dat er verloren moest worden om het meeste uit de competitie te kunnen halen was vooraf besproken. Toen bleek dat dit scenario zich aandiende, is er besloten om de wedstrijd te verliezen. Ook doken er verschillende beelden op van de gemaakte doelpunten van de tegenstander. Die beelden logen er niet om. De keeper dook opzichtig in de verkeerde hoek of over de bal heen. Mede op basis daarvan besloot de KNVB het gedrag als onsportief te bestempelen en een puntenstraf uit te delen aan Barendrecht. Door deze straf liep Barendrecht de nacompetitie voor promotie naar de tweede divisie mis.

Slachtoffers van het systeem

Hoewel het vast niet de laatste keer is dat zich een dergelijk situatie heeft voorgedaan, heeft de KNVB laten weten het huidige systeem niet aan te passen. Het doel van de opzet van de competitie is het geven van perspectief aan de teams. De huidige regels maken de uitkomst in sommige situatie wellicht iets minder eerlijk, maar zorgen er wel voor dat teams in meerdere fases van de competitie ergens voor kunnen strijden. De nadelen van de competitieregels wegen niet op tegen de voordelen, aldus de KNVB.

Vanuit sportief oogpunt is deze keuze niet onbegrijpelijk. De afspraken die binnen de sportwereld zijn gemaakt moeten nageleefd worden. Het opzettelijk verliezen of beïnvloeden van een wedstrijd hoort daar niet in thuis.

Matchfixing: dit moet je weten

Wat is matchfixing?

Er is sprake van matchfixing als de uitslag van een sportwedstrijd volledig of gedeeltelijk wordt bepaald door een deelnemer. Dit kan een speler zijn, maar ook de scheidsrechter. Een matchfixer heeft baat bij de uitslag van bepaalde sportwedstrijden. Door de uitslag van een wedstrijd te manipuleren, kunnen mensen namelijk veel geld verdienen. Bijvoorbeeld door (online) op uitslagen van wedstrijden te gokken. Om de uitslag te manipuleren word je als speler of team omgekocht en krijg je een bepaalde opdracht mee: verliezen, drie doelpunten doorlaten of een penalty missen. Wanneer je betaald wordt om vals te spelen of de uitslag te beïnvloeden is er sprake van omkoping. Omkoping is strafbaar, zowel tuchtrechtelijk als strafrechtelijk. Ook kan dit als onsportief gedrag worden bestempeld.

Sancties

Binnen sportverenigingen gelden tuchtrechtelijke regels. Deze regels zorgen ervoor dat binnen de vereniging en de gehele sportsector, leden (sporters, trainers en wedstrijdleiding) zich aan de gedragsregels houden. Via het tuchtrecht kunnen bij overtreding van de regels bepaalde straffen of sancties opgelegd worden. Denk daarbij aan een boete, schorsing of zelfs royeren van het lidmaatschap. NOC*NSF, de organisatie voor de georganiseerde sport in Nederland, verplicht verenigingen om regels op te nemen ter voorkoming van matchfixing en betting. In de reglementen van jouw sportvereniging kun je dergelijke regels dan ook terugvinden.

Ook via het strafrecht kun je een straf opgelegd krijgen. Het Nederlandse strafrecht kent geen artikel waarin matchfixing is strafbaar gesteld. Wel zijn er strafbare feiten die erop lijken. Denk daarbij aan oplichting, omkoping en dwang. De straffen die daarvoor opgelegd kunnen worden lopen uiteen van een geldboete tot een gevangenisstraf. Het openbaar ministerie kan bij verdenking van matchfixing een onderzoek instellen en zal moeten bewijzen dat er sprake is van bijvoorbeeld oplichting. Er dient daarvoor opzet in het spel te zijn. De opzet is bij matchfixing vaak moeilijk te bewijzen. Heb je de penalty gemist omdat je de bal per ongeluk niet goed raakte, of schoot je expres ver naast de goal?

matchfixing

Ontwikkelingen op het gebied van matchfixing

Sinds 2014 bestaat er een nationaal platform matchfixing. Dit platform zorgt ervoor dat er structureel overleg plaatsvindt tussen de overheid, opsporingspartners, toezichthouders, de kansspelsector en de sport. Het doel van het platform is om informatie uit te wisselen en signalen tijdig op te merken zodat matchfixing beter bestreden kan worden.

Daarnaast is sinds oktober 2021 de Wet Kansspelen op afstand ingegaan. Ook deze wet draagt bij aan samenwerking tussen de verschillende instanties in de hoop dat matchfixing beter aangepakt kan worden.

Verdacht van matchfixing?

Ben je zelf in aanraking gekomen met een matchfixer en/of word je verdacht van het beïnvloeden van een wedstrijd? Neem dan contact met mij op. Samen kunnen we de mogelijkheden doornemen om een eventuele sanctie te voorkomen.

 

Een boete bij ontbinding van een koopovereenkomst van een woning? cover

Een boete bij ontbinding van een koopovereenkomst van een woning?

Boete ontbinding koopovereenkomst woning

Boete

Een boete is een sanctie die kan volgen als een van de partijen bij de koopovereenkomst zijn/haar afspraken niet nakomt. Er is dan sprake van contractbreuk. Door in de koopovereenkomst een boete op te nemen, geef je als het ware een financiële prikkel om contractbreuk te voorkomen. In de koopovereenkomst voor een woning worden meestal boetebedragen opgenomen voor verschillende scenario’s. Zo kan het niet nakomen van de afgesproken opleveringsdatum bijvoorbeeld resulteren in een boete.

Ontbinding koopovereenkomst

Naast de boete kan ook ontbinding van de koopovereenkomst plaatsvinden als er sprake is van contractbreuk. Dit betekent dat de koper of verkoper niet langer gebonden is aan de overeenkomst en dat de verkoop van het huis niet doorgaat. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de koper de financiering niet op tijd rond krijgt of als de verkoper niet voldoet aan de afgesproken verplichtingen.

Boete bij ontbinding

Vaak is in de koopovereenkomst een boete opgenomen voor het geval een van de partijen de overeenkomst ontbindt. De boete is dan bedoeld om de andere partij een vergoeding te geven voor eventuele kosten of schade die hij lijdt als gevolg van de ontbinding. Het bedrag van de boete kan variëren en is vaak afhankelijk van de waarde van het huis. De meeste koopovereenkomsten kennen een boete van 10% van de koopsom.

In de praktijk

In de praktijk kan de boete voor het ontbinden van de koopovereenkomst van een woning hoog oplopen. Het is daarom als koper en als verkoper belangrijk om de voorwaarden van de koopovereenkomst nauwkeurig te lezen en de gevolgen van een mogelijke ontbinding te begrijpen. Want als je je niet houdt aan de afspraken in de koopovereenkomst, staat je mogelijk de boete te wachten.

Lees ook: De ontbinding van een koopovereenkomst van een woning, wanneer is dit onterecht?

Conclusie

Het is belangrijk om te begrijpen dat een koopovereenkomst voor een woning een bindend contract is en dat er consequenties kunnen volgen als één van de partijen zich niet aan de afspraken houdt. In de overeenkomst kan bovendien een boeteclausule voor ontbinding worden opgenomen. Het niet nakomen van de afspraken kan daarom leiden tot financiële gevolgen voor de partij die de afspraken niet nakomt.

Vragen?

Heb jij een vraag over de boete in de koopovereenkomst? Of wil je weten wat je mogelijkheden zijn bij een mogelijke ontbinding? Neem dan gerust vrijblijvend contact met mij op, ik help je graag.

De ontbinding van een koopovereenkomst van een woning: wanneer is dit onterecht? cover

De ontbinding van een koopovereenkomst van een woning: wanneer is dit onterecht?

Onterecht beroep ontbinding koopovereenkomst woning

Wat is een ontbindende financieringsvoorwaarde?

Een ontbindende financieringsvoorwaarde is een bepaling in een koopovereenkomst. Hierin staat dat de koop ontbonden kan worden als de koper er niet in slaagt om de benodigde financiering voor de aankoop van het woonhuis te verkrijgen. Deze voorwaarde geeft de koper de mogelijkheid om zonder financiële consequenties onder de koop uit te komen.

Onterecht beroep op de ontbindende financieringsvoorwaarde

Hoewel het recht op een ontbindende financieringsvoorwaarde belangrijk is voor kopers, kan er soms sprake zijn van een onterecht beroep op deze voorwaarde. Graag geef ik je een hier aantal voorbeelden van:

1. Gebrek aan inspanning

Als de koper onvoldoende inspanning heeft geleverd om de benodigde financiering te verkrijgen, kan het beroep op de ontbindende financieringsvoorwaarde onterecht zijn. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de koper maar bij één geldverstrekker een hypotheek heeft aangevraagd.

2. Onjuiste voorstelling van zaken

Als de koper opzettelijk onjuiste informatie heeft verstrekt aan de geldverstrekker of andere betrokken partijen om de financiering te laten mislukken, kan het beroep op de ontbindende financieringsvoorwaarde onterecht zijn. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als de koper valse inkomens- of vermogensgegevens heeft verstrekt.

3. Verhindering van financiering door eigen handelen

Als de koper zelf acties onderneemt die de financiering in gevaar brengen, kan het beroep op de ontbindende financieringsvoorwaarde ook onterecht zijn. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de koper tussentijds nieuwe schulden aangaat of zijn/haar financiële situatie opzettelijk verslechtert na het tekenen van de koopovereenkomst.

Gevolgen

Als er sprake is van een onterecht beroep op de ontbindende financieringsvoorwaarde, kan dit ernstige gevolgen hebben voor de koper. De verkoper kan de koper dan namelijk in gebreke stellen en mogelijk schadevergoeding eisen voor de geleden financiële schade. Hierbij moet je denken aan gemaakte kosten of een lagere verkoopprijs bij een nieuwe verkoop.

Lees ook: Een boete bij ontbinding van een koopovereenkomst van een woning?

Conclusie

Hoewel de ontbindende financieringsvoorwaarde de koper beschermt bij het kopen van een woonhuis, kan er soms sprake zijn van een onterecht beroep op deze voorwaarde. Het is belangrijk dat kopers zich bewust zijn van hun verplichtingen en zich inspannen om de financiering oprecht na te streven. Want als er sprake is van een onterecht beroep op de ontbindende financieringsvoorwaarde, kan dit flinke juridische en financiële gevolgen hebben voor de koper.

Vragen?

Heb jij hier vragen over? Of wil je weten wat je mogelijkheden zijn? Neem dan gerust vrijblijvend contact met mij op, ik help je graag.

Beroepsfout advocaat: wat kan je doen? cover

Beroepsfout advocaat: wat kan je doen?

Wat is een beroepsfout?

Maar eerst: wanneer maakt een advocaat eigenlijk een beroepsfout? We spreken van een beroepsfout bij ‘een fout, nalatigheid of onzorgvuldigheid in de beroepsuitoefening’. Waar moet je dan in het geval van een advocaat aan denken?

  • het missen van een termijn
  • een fout in een contract
  • het dagvaarden van de verkeerde partij
  • het laten verjaren van een vordering
  • het verkeerd instrueren van de deurwaarder

Uit rechtspraak blijkt wel dat er sprake moet zijn van ‘een duidelijk ondermaats optreden’. Als je als cliënt niet tevreden bent over de uitkomst van een zaak, wil dat dus nog niet zeggen dat er sprake is van een beroepsfout.

Is er wel sprake van een beroepsfout en lijdt jij daardoor schade? Dan is de advocaat daarvoor aansprakelijk. Dit noemen we ‘beroepsaansprakelijkheid’. Advocaten zijn hiervoor verzekerd via een beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Beroepsfout van je advocaat: wat nu?

1. Praat erover met je advocaat

Als je merkt dat er iets misgaat, bespreek dan het probleem eerst met je advocaat. Misschien kan hij het probleem zelf oplossen of een oplossing bieden waardoor de schade kan worden voorkomen of beperkt. Vraag in dat geval ook om een schriftelijke bevestiging van de afspraken die je met elkaar maakt en zorg dat alle communicatie schriftelijk verloopt.

Kom je er met de advocaat zelf niet uit? Dan kan je ook terecht bij het kantoor. Ieder advocatenkantoor heeft namelijk een klachtenprocedure en een klachtenfunctionaris. Je advocaat kan je hier meer over vertellen, maar de klachtenregeling staat ook altijd op de website van het kantoor.

beroepsfout advocaat

2. Neem contact op met de deken

Als je er met je advocaat en/of het kantoor niet uitkomt, kun je ook contact opnemen met de deken van het arrondissement waar de advocaat kantoor houdt. De deken is een onafhankelijke toezichthouder voor advocaten en kan je adviseren over eventuele vervolgstappen. Gaat het niet alleen om een beroepsfout, maar ook om mogelijk laakbaar handelen, kun je eventueel een tuchklacht indienen bij de lokale Orde van Advocaten.

3. Schakel een advocaat in

Als je schade hebt geleden door de beroepsfout van je advocaat, is het verstandig om een advocaat in te schakelen om je te helpen bij het indienen van een schadeclaim. De advocaat kan je adviseren over de te nemen stappen, je helpen bij het bepalen van de omvang van de schade en bij het onderhandelen met de aansprakelijke partij.

4. Start een procedure

Als het niet mogelijk is om een oplossing te vinden, kun je ervoor kiezen om een rechtszaak te starten. Dit is vaak wel een langdurig en kostbaar proces. Het is dus verstandig om dit alleen te doen als er geen andere mogelijkheid meer is. Schakel dus altijd zo snel mogelijk een advocaat in om je hierbij te helpen.

In elk geval is het belangrijk om tijdig actie te ondernemen wanneer je merkt dat je advocaat een beroepsfout maakt. Je kunt dan mogelijk nog voorkomen dat er schade ontstaat en in het uiterste geval kun je ervoor zorgen dat de schade wordt vergoed. Zorg er ook voor dat je altijd goed bijhoudt welke stappen je zet, zodat je later altijd kunt terugvallen op deze informatie.

Vragen over beroepsfout advocaat?

Denk jij dat jouw advocaat een beroepsfout heeft gemaakt? En heb je hier vragen over ? Of wil je weten wat je mogelijkheden zijn? Neem dan gerust vrijblijvend contact met mij op, ik help je graag.

Een makelaar aansprakelijk stellen voor onjuiste informatie? Dit moet je weten cover

Een makelaar aansprakelijk stellen voor onjuiste informatie? Dit moet je weten

De zorgplicht van de makelaar

Een makelaar heeft een zogenaamde zorgplicht tegenover zowel de koper als de verkoper van onroerend goed. Dit houdt onder meer in dat hij/zij alle benodigde informatie aan partijen moet verstrekken. Als de makelaar onvolledige of onjuiste informatie verstrekt, kan dit ertoe leiden dat de koper of verkoper schade oploopt. Is dit het geval? Dan is de makelaar mogelijk aansprakelijk.

Aansprakelijkheid makelaar foute informatie

Welke fouten kan een makelaar maken?

Er zijn verschillende fouten die een makelaar kan maken. Het verzwijgen van relevante informatie is bijvoorbeeld een doodzonde. Zwijgt de makelaar bijvoorbeeld over een gebrek aan het pand? Waarvan hij wist of had moeten weten? Of verzwijgt de makelaar andere essentiële informatie? Dan kan de makelaar aansprakelijk zijn. Bij het Gerechtshof Arnhem – Leeuwarden oordeelde de rechter in 2021 bijvoorbeeld dat een makelaar onder meer aansprakelijk was voor een onjuiste opgave van de gebruiksoppervlakte van een woning.

Bewijslast beroepsfout makelaar

Vind jij dat de makelaar aansprakelijk is voor jouw schade? Dan ligt de bewijslast bij jou. Dit betekent dat jij moet aantonen dat de makelaar onjuiste en/of onvolledige informatie heeft verstrekt. Daarnaast moet je kunnen aantonen dat deze beroepsfout tot schade heeft geleid.

De rol van redelijkheid en billijkheid

Bij de beoordeling van de aansprakelijkheid speelt ook de redelijkheid en billijkheid een rol. Dit betekent dat de rechter rekening houdt met de omstandigheden van de zaak, zoals de ernst van de fout, de omvang van de schade en de betrokken partijen. Als de makelaar bijvoorbeeld in het algemeen te goeder trouw heeft gehandeld, kan de rechter besluiten de schadevergoeding te verminderen.

Conclusie

Het is belangrijk dat makelaars juiste informatie verstrekken om problemen te voorkomen en om ervoor te zorgen dat de koper of verkoper de juiste beslissingen kan nemen. Verstrekt hij/zij onjuiste of onvolledige informatie? Dan kan de makelaar daarvoor aansprakelijk zijn. Dan volgt er een proces waarbij de partij die de makelaar aansprakelijk stelt moet bewijzen dat de makelaar onjuiste informatie heeft verstrekt en dat deze fout tot de schade heeft geleid.

Vragen over aansprakelijkheid van een makelaar?

Denk jij dat een makelaar een beroepsfout heeft gemaakt? En heb je hier vragen over of wil je weten wat je mogelijkheden zijn? Neem dan gerust vrijblijvend contact met mij op, ik help je graag.

Je assurantietussenpersoon maakte een beroepsfout, wat nu? cover

Je assurantietussenpersoon maakte een beroepsfout, wat nu?

1. Maak een dossier

Als je merkt dat er iets misgaat, houd dan alle gegevens bij die van belang kunnen zijn voor een eventuele schadeclaim. Noteer het tijdstip dat je de tussenpersoon hierover informeert en bewaar kopieën van alle relevante documenten, zoals de polisvoorwaarden en correspondentie zoals e-mails over de schade.

beroepsfout assurantietussenpersoon

2. Leg klacht neer bij de tussenpersoon

Breng de tussenpersoon schriftelijk op de hoogte van de mogelijke beroepsfout en bespreek wat er mis is gegaan. Mogelijk kan de tussenpersoon hulp bieden bij het oplossen van het probleem. In sommige gevallen zal de tussenpersoon een oplossing kunnen bieden waardoor er geen schade ontstaat.

3. Neem eventueel contact op met de klachtencommissie

Als de tussenpersoon niet tot een bevredigende oplossing komt en de tussenpersoon is aangesloten bij een beroepsorganisatie, kun je een klacht neerleggen bij de klachtencommissie van deze beroepsorganisatie. Deze instantie kan de tussenpersoon vervolgens aanspreken op de gemaakte fout en een eventuele schadevergoeding vaststellen.

4. Schakel een advocaat in

Als de tussenpersoon niet meewerkt aan het oplossen van het probleem, kun je overwegen om een advocaat in te schakelen. Een advocaat kan je bij een beroepsfout van een assurantietussenpersoon helpen bij het indienen van een schadeclaim en kan contact opnemen met de tussenpersoon om te zien of een oplossing buiten de rechtszaal om mogelijk is.

Lees ook: Aansprakelijkheid van een assurantietussenpersoon: dit moet je weten

5. Start een procedure

Als het niet mogelijk is om een oplossing te vinden, kan je samen met je advocaat naar de rechter stappen. Recentelijk nog oordeelde de Rechtbank Noord-Holland dat een assurantietussenpersoon een beroepsfout had gemaakt omdat de tussenpersoon had verzuimd een verzekering voor zijn klant af te sluiten. Het is overigens wel verstandig om deze stap te nemen in samenspraak met je advocaat.

In elk geval is het belangrijk om tijdig actie te ondernemen wanneer je merkt dat je tussenpersoon een beroepsfout maakt. Door op tijd actie te ondernemen, kun je mogelijk nog voorkomen dat er schade ontstaat en in het uiterste geval kun je ervoor zorgen dat de schade wordt vergoed. Zorg er dus voor dat je altijd goed bijhoudt welke stappen je zet, zodat je later altijd kunt terugvallen op deze informatie.

Vragen over een beroepsfout van je assurantietussenpersoon?

Heeft jouw assurantietussenpersoon een beroepsfout gemaakt? En heb je hier vragen over of wil je weten wat je mogelijkheden zijn? Neem dan gerust vrijblijvend contact met mij op, ik help je graag.

Aansprakelijkheid van een assurantietussenpersoon: dit moet je weten cover

Aansprakelijkheid van een assurantietussenpersoon: dit moet je weten

De zorgplicht van een assurantietussenpersoon

Om te bepalen of je een assurantietussenpersoon aansprakelijk kunt stellen voor jouw schade, is het allereerst belangrijk om te weten welke verplichtingen een tussenpersoon heeft en welke verwachtingen je als klant mag hebben. De belangrijkste taak van een verzekeringsadviseur is te waken voor jou belangen. Zo is een tussenpersoon bijvoorbeeld verplicht om jou goed te adviseren en je op tijd te wijzen welke gevolgen bepaalde feiten voor jouw dekking hebben. Maar een verzekeringsadviseur is ook verplicht om jou (en de verzekeringsmaatschappij) alle relevante informatie te verstrekken en zich te verdiepen in jouw wensen en behoeften. Dit noemen we de zorgplicht van de assurantietussenpersoon.

Aansprakelijkheid assurantietussenpersoon

Aansprakelijkheid assurantietussenpersoon

Ben je van mening dat jouw assurantietussenpersoon bovengenoemde verplichtingen niet is nagekomen of onzorgvuldig heeft gehandeld? Dan kan hij/zij daarvoor aansprakelijk zijn. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als je de verkeerde polis hebt gekregen. Of als de tussenpersoon je niet heeft geïnformeerd over bepaalde voorwaarden of kosten.

Schade

Om je tussenpersoon aansprakelijk te kunnen stellen voor jouw schade, is het belangrijk dat je kunt aantonen dat hij/zij niet aan de gestelde verplichtingen heeft voldaan. Dit kun je bijvoorbeeld doen door bewijzen te verzamelen. Denk hierbij aan de adviezen die de tussenpersoon je heeft gegeven, de polisvoorwaarden en eventuele correspondentie.

Het is hierbij wel belangrijk om te realiseren dat je niet elke vorm van schade zomaar op de tussenpersoon kan verhalen. Zo is je tussenpersoon bijvoorbeeld niet aansprakelijk in een situatie waarin sprake is van overmacht. Maar ook als als je zelf onzorgvuldig hebt gehandeld of als je tussenpersoon redelijkerwijs niet van een bepaalde situatie op de hoogte kon zijn, kan je de schade niet op hem/haar verhalen.

Juridisch advies bij beroepsaansprakelijkheid

Ben jij van mening dat je assurantietussenpersoon aansprakelijk gesteld kan worden voor jouw schade? Dan is het raadzaam om eerst juridisch advies in te winnen. Een juridisch expert kan je vertellen of je kans maakt en welke stappen je het beste kunt zetten.

Lees ook: Je assurantietussenpersoon maakte een beroepsfout, wat nu?

Vragen?

Heb je vragen over de mogelijke aansprakelijkheid van jouw assurantietussenpersoon? Of wil je weten wat je mogelijkheden zijn? Neem dan gerust vrijblijvend contact met mij op, ik help je graag.